Questions fréquentes

Fructinvest  propose des biens immobiliers à vendre  principalement dans le cadre d’un démembrement de propriété. Il permet à
des investisseurs de participer dés 10 000 euros à l’achat de biens sélectionnés et
expertisés.

Des particuliers personnes physiques ou personne morales.

Le montant minimum est 10 000 euros.

Elle agit dans le cadre de la loi  Hoguet. Elle est détentrice de la carte de transaction immobilière Numéro 7501 2018 000 023 543

Délivrée le 10/01/2024.Par CPI.

– La rémunération de Fructinvest est de 8 à 10 % H.T cela couvre le sourcing, la sélection et l’expertise des produits.

Il permet à  des investisseurs d’aquérir une ou plisurs parts indivises d’un bien immobilier. pour acheter ensemble un bien immobilier.
L’investissement est simplifié par la digitalisation du process.
Investissement à partir de 10 000 euros.

Chaque investisseur détient une part ou plusieurs parts indivise de la nue propriété, droit immobilier matérialisé par un acte notarié. 

Fructinvest propose  l’acquisition de nue-propriétés avec usufruit à durée fixe de 7 à 10 ans.
A la fin de l’usufruit, la pleine propriété est reconstituée  et le bien est mis en vente par les investisseurs. le produit de la vente est partagé entre les investisseurs au prorata

La durée de l’investissement est généralement de 7 à 10 ans.

Le risque de perte en capital : il existe une possibilité que la valeur de la peine propriété reconstitue soit inférieure ou qu’elle soit revendue à  un prix inférieur à celui d’achat de la nue propriété, ce qui pourrait entraîner une perte pour les investisseurs. Ce risque est lié à l’évolution du marché immobilier, influencée par divers facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.

Risque de liquidité : l’émetteur investira dans une part minoritaire d’un actif immobilier.  Cependant, l’investisseur pourra le céder de gré à gré. Toutefois, en l’absence d’acquéreur, les investisseurs pourraient ne pas récupérer leur investissement initial, partiellement ou totalement, avant la date d’échéance de reconstitution de la pleine propriété.

Comme tout achat immobilier. Signature d’un offre d’achat. Promesse ou compromis de vente puis acte. tous es actes et fomalités passent par l’étude notariale.

L’investissement en nue-propriété est un investissement à moyen terme. Il est préférable d’attendre le terme du démembrement pour profiter de la plus-value mécanique liée à la décote. Cependant, il est possible de revendre ses parts.

La fiscalité est avantageuse. A l’extinction de l’usufruit la pleine propriété se reconstitue. L’éventuelle plus value est calculée comme suit:  

prix de vente du bien  -prix d’acquisition de la pleine propriété (Nue propriété + usufruit). Autrement l’usufruit ne constitue pas une base taxable.